Купить жилье и узаконить перепланировку: как mos.ru помогает решать квартирные вопросы
Продажа, покупка и перепланировка — для решения этих и других вопросов, связанных с жильем, нужны различные документы. Большинство из них можно заказать онлайн в любое удобное время на портале mos.ru. Например, единый жилищный документ, справку о зарегистрированных гражданах, копии финансово-лицевого счета, архивную выписку из домовой книги и многие другие. Через портал также удобно подавать заявки на перепланировку квартиры.
«При сделках с недвижимостью москвичам может потребоваться информация жилищного учета или технический паспорт квартиры. Не все такие документы обязательны для оформления сделки в Росреестре, но они позволяют проверить информацию о квартире, ее жильцах, а также убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги», — рассказали в пресс-службе столичного Департамента информационных технологий.
Когда требуются сведения жилищного учета
Для совершения сделок с жилой недвижимостью москвичам понадобятся документы жилищного учета. Они содержат сведения о квартире и проживающих в ней людях. Получить их можно в электронном виде с помощью сервиса mos.ru. Например, он позволяет заказать единый жилищный документ, который содержит сведения о числе собственников и зарегистрированных в квартире граждан, о долгах или переплатах по коммунальным платежам. Кроме того, можно заказать копию финансово-лицевого счета. В документе содержится ключевая информация о квартире: ее адрес, общая и жилая площадь, число комнат. В нем также есть сведения о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и произведенных платежах. А еще сервис позволит получить архивную выписку из домовой книги (отменены в 2018 году). Эта справка поможет узнать, сколько человек когда-либо было зарегистрировано по конкретному адресу.
Чтобы оформить документы жилищного учета на mos.ru, нужно зайти в раздел «Жилье, недвижимость, земля».
Если нужен техпаспорт
При покупке или продаже квартиры иногда требуется технический паспорт. Хотя он не входит в обязательный пакет документов для оформления сделок в Росреестре, в ряде случаев без него не обойтись. Например, если покупатель захочет удостовериться, что текущее состояние жилья соответствует официальному описанию. Кроме того, информацию может запросить банк при оформлении ипотеки. В техпаспорте указаны адрес, площадь, конфигурация и назначение комнат, сведения о санитарном и инженерном оборудовании, а также другие характеристики. А если в квартире делали перепланировку, документ поможет убедиться, что ее провели законно.
Подать заявку на получение техпаспорта можно онлайн на портале mos.ru с помощью электронной услуги. Его оформят по результатам технической инвентаризации и пришлют на электронную почту. В столице такой документ выдает государственное бюджетное учреждение «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ МосгорБТИ).
Перепланировка с умом
Если в планах изменить конфигурацию перегородок, дверных и оконных проемов квартиры, перенести или заменить инженерные коммуникации, то нужно воспользоваться сервисом «Навигатор по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме».
Он также будет полезен тем москвичам, кто уже сделал перепланировку: навигатор порекомендует электронные услуги для оформления выполненных работ. Например, предложит обратиться за специальным актом, подтверждающим их законность.
Услуга «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме» понадобится тем, кто хочет изменить границы санузла, затронуть в ходе перепланировки несущие конструкции, подоконный блок или лоджию. Она необходима, когда преобразования требуют разработки проектной документации.
Навигатор также даст полный список всех видов работ, для которых нужен проект. В него, например, входят создание проема в несущей стене, устройство антресоли, кухни (не в предусмотренном изначальной планировкой помещении), заделка проемов в перекрытиях и многие другие переделки.
Электронное заявление на переустройство и перепланировку рассмотрит Государственная жилищная инспекция города Москвы. Решение поступит в личный кабинет пользователя в течение 20 рабочих дней.
Если в квартире запланированы изменения, для которых не нужна проектная документация, то к ремонту можно приступить без предварительного согласования. После окончания работ необходимо будет подать электронное заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.
За услугами в сфере недвижимости на портале mos.ru могут обратиться собственники или те, кто владеет жилыми помещениями на основании договора социального найма. Они должны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания в Москве. Для доступа к сервисам потребуется стандартная или полная учетная запись на mos.ru. О том, как зарегистрироваться на портале и повысить статус своей учетной записи, можно узнать здесь.
Создание, развитие и эксплуатация инфраструктуры электронного правительства, в том числе предоставление массовых социально значимых услуг, а также иных услуг и сервисов в электронной форме, соответствуют задачам национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства» и регионального проекта города Москвы «Цифровое государственное управление». Подробнее о национальных проектах России и вкладе столицы можно узнать на специальной странице.